Rentabilité avec un studio

Quelle est la rentabilité nette d'un investissement locatif avec un studio de 20 m2 à Paris loué en LMNP 729€/mois avec des revenus bruts de 30 000€ par an ?

Rendement net

4
%

Prix au mètre carré

9533
€/m2
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Investissement locatif avec un studio

Vous cherchez un investissement locatif rentable ? Acheter un studio pour le louer est une valeur sûre. En effet, le rendement d’un bien de petite surface est plus élevé, d’autant plus si vous louez votre studio meublé. Louer un studio meublé permet d'offrir un service supplémentaire au locataire : la fourniture des meubles. Un atout important pour les studios à destination des étudiants et des jeunes travailleurs. Ainsi, vous pouvez prétendre à des loyers plus élevés de 10 à 20% qu'en location nue. Vous pouvez vous positionner sur des activités à fort rendement tel que l'airbnb ou mixer la location étudiante et la location saisonnière. Vous obtiendrez donc un rendement brut plus élevé qu’en location nue. Bon à savoir avant l’achat de votre studio : si vous souhaitez investir dans un studio, sachez qu'il existe une réglementation qui encadre la location de ces très petites surfaces. Le décret du 30 janvier 2002 indique que pour être considéré comme un logement, le studio doit disposer d'une pièce principale ayant une surface habitable au moins égale à 9 mètres carrés et une hauteur sous plafond au moins égale à 2,20 mètres. Autre conseil pour optimiser votre investissement sur le temps, pensez à privilégier les biens à proximité des transports en commun, des commodités, des universités/écoles et pôles économiques. Le choix de l’emplacement est aussi capital pour optimiser votre plus-value à la revente. Enfin, il faut avoir en tête que pour les petites surfaces, le problème principal sont les périodes de vacances locatives (périodes durant lesquelles votre studio ne sera pas loué entre 2 locataires). La plupart du temps, les studios sont à destination des jeunes qui changent de logement fréquemment : environ 30% des 18/24 ans changent d'appartement tous les ans. Voici quelques conseils pour louer au mieux votre studio : soignez la décoration, privilégiez des meubles de qualité, fixez un loyer adapté au marché afin d'optimiser la fidélité de vos locataires, et une fois de plus, privilégiez un emplacement qui réponde à la demande locale (quartiers étudiants à privilégier).

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